서울 1순위 평균 ‘136 대 1’
지방은 ‘4.2 대 1’에 그쳐
수요 쏠림에 양극화 ‘심화’

서울 시중은행에 부착돼 있는 주택청약종합저축 안내문. 연합뉴스

서울과 지방의 신축 아파트 청약 경쟁률이 32배 넘게 벌어지면서 격차가 역대 최대를 기록했다. 서울의 공급 물량 부족과 ‘똘똘한 한 채’ 수요 쏠림 현상이 주된 원인이라는 진단이다.

16일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이에 따르면 올해 1∼10월 서울의 1순위 청약 경쟁률은 평균 136.0 대 1로 집계됐다. 이에 반해 같은 기간 서울이 아닌 지역의 평균 청약 경쟁률은 4.2 대 1이었다.

서울의 청약 경쟁률이 지방 청약 경쟁률의 32.4배로, 리얼투데이가 청약 통계를 집계한 2010년 이래 사상 최대 격차로 나타났다. 서울과 비서울 간 청약 경쟁률 격차(배율)는 2019년까지 3배를 밑돌았다. 이후 2020년 3.7배, 2021년 9.4배, 2022년 1.3배, 2023년 7.1배에 이어 지난해 13.9배로 벌어졌고, 올해 격차가 더욱 커졌다.

서울의 청약 평균 경쟁률은 2021년 163.8 대 1로 정점을 찍은 뒤 부동산 침체기인 2022년 10.3 대 1로 급락했다. 하지만 이후 3년째 상승세다. 2023년 56.9 대 1이었고 지난해 108.3 대 1, 올해는 136 대 1을 기록했다.

올해 서울에서 분양한 아파트 단지별 1순위 청약 경쟁률 1∼3위는 성동구 성수동1가 오티에르포레(688.1 대 1), 송파구 신천동 잠실르엘(631.6 대 1), 중랑구 중화동 리버센SK뷰롯데캐슬(430 대 1) 순으로 모두 세 자릿수 경쟁률을 나타냈다.

하이엔드 아파트를 필두로 분양시장이 반등했다고 평가받는 부산도 서울과 비교하면 청약 경쟁률 격차가 확연하다. 대단지 아파트 가운데 올해 부산에서 가장 경쟁률이 높았던 써밋 리미티드 남천도 1순위 경쟁률이 22.6 대 1에 머물렀다. 베뉴브 해운대(21.1 대 1), 힐스테이트 사직 아시아드(17.1 대 1), 르엘 리버파크 센텀(4.6 대 1) 등도 서울과 비교는 어려운 수준이다.

서울의 청약 경쟁률이 유독 높은 것은 지역 개발과 주택 공급이 이미 많이 진행된 데다, 신규 공급이 대부분 정비사업을 통해 이뤄지면서 일반분양 물량이 제한적이기 때문으로 풀이된다. 올해 1~10월 서울 아파트 일반공급 물량은 1670세대로 인천·경기(3만 1199세대)나 지방(4만 2240세대)과 견줘 현저히 적었다. 게다가 서울 집값은 언제나 오른다는 ‘똘똘한 한 채’ 현상이 갈수록 심화하며 청약시장 양극화를 야기했다.

안준영 기자 jyoung@busan.com