전세사기 여파…작년 HUG 2조 5000억 손실

전세사기 여파로 주택도시보증공사(HUG)가 지난해 2조 5000억 원대의 순손실을 기록했다. 3일 HUG가 홈페이지에 공개한 ‘2024년도 결산공고’에 따르면 순손실은 2조 5198억 원으로 집계됐다. 3조 8598억 원 적자를 기록했던 2023년보다는 순손실액이 1조 3000억 원 이상 줄었다. 하지만 2022년 적자로 돌아선 뒤 3년 연속 적자를 지속했다. 최근 3년간 누적 순손실은 6조 7883억 원에 이른다. 2022년부터 전세보증사고가 급격히 늘어난 것이 순손실의 주원인이다. 지난해 HUG의 전세보증, 분양보증, 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 보증 등을 포함한 총 대위변제액은 6조 940억 원으로 전년(4조 9229억 원) 대비 23.7% 증가했다. 이 가운데 전세보증 가입 세입자에게 집주인 대신 내준 전세금은 3조 9948억 원이다. 이처럼 대위변제액이 전년 대비 증가했는데도 순손실 규모가 줄어든 것은 채권 회수 규모가 늘어났기 때문이다. HUG 관계자는 “적극적인 채권 회수 노력으로 지난해 채권 회수 금액이 1조 5186억 원으로 전년보다 9530억 원 증가했다”고 설명했다. 채권 회수는 통상 1~2년이 걸려 2022년부터 본격적으로 급증한 전세사기 대위변제액 회수가 시작된 것으로도 추정된다. HUG는 채권회수실적 개선과 함께 지난해 5월부터 전세보증금 반환보증의 담보인정비율을 기존 100%에서 90%로 낮추는 조치도 취해 올해는 재무 실적이 더 개선될 것으로 전망했다.

2025-04-03 [09:26]

동원개발 대표이사에 박영봉 전 BNK금융 부사장

동원개발그룹이 박영봉 전 BNK금융그룹 부사장을 동원개발 대표이사로 선임한다. 동원개발그룹은 28일 제47기 정기주주총회를 열고 박 전 부사장을 동원개발 대표이사로 선임한다고 이날 밝혔다. 박 신임 대표는 경남 통영 출생으로 통영상고(현 동원고)를 졸업했다. 1978년 1월 부산은행에 입사한 후 40여 년간 금융인의 길을 걸었다. 박 대표는 BNK금융그룹에서 금융마케팅, 전략기획, 홍보, 기관영업 분야 전문가로 활동했다. 폭넓은 사회 활동을 펼쳐 지역에서는 마당발로 통한다. 박 신임 대표는 그동안 BNK부산은행 수석부행장과 BNK금융지주 부사장, BNK신용정보 고문, (주)지파크개발 대표이사를 지냈다. 동의대학교 대학원 겸임교수, 부산관광스타트업협회 회장, 한국기업회생경영협회 부회장, 부산사람이태석기념사업회와 최동원기념사업회 이사로도 활약했다. 동원개발은 2024년도 시공능력평가 부울경 1위, 전국 31위 건설사다. 포브스아시아 선정 200대 유망기업에도 이름을 올렸다.

2025-03-28 [10:39]

[화촉]이원득(남경설비 대표이사) 백경숙 씨 장남 재우 씨

△이원득(남경설비 대표이사) 백경숙 씨 장남 재우 씨, 이용수 고용옥 씨 장녀 예림 씨. 4월 5일 낮 12시. 호텔농심 2층 대청홀. 051-553-1199.

2025-03-26 [14:57]

부산도시공사, 부산시에 배당금 334억 지급

부산도시공사가 부산시에 334억 원의 배당금을 지급한다. 부산도시공사는 지난 7일 열린 제266회 이사회에서 작년 당기 순이익 835억 원 중 334억 원을 부산시에 지급하기로 결정했다고 26일 밝혔다. 공사의 지난해 매출액은 전년 대비 7.3% 증가한 6285억 원, 당기순이익은 17.4% 증가한 835억 원으로 나타났다. 공사는 지난 2016년 전국 도시공사 가운데 처음으로 지자체에 배당금을 지급했다. 이후 매년 배당금을 지급하고 있으며 지난해까지 누적 배당금 지급액은 1695억 원이다. 이 배당금은 시 예산이나 시민복지 증진을 위한 재원으로 활용되고 있다. 부산도시공사 신창호 사장은 “어려운 경제 여건 속에서 부산시의 시책 사업과 시민 복지 향상을 위해 배당금을 확대했다”며 “앞으로도 지역경제 활성화와 시민 삶의 질 향상을 위해 최선을 다하겠다”고 밝혔다.

2025-03-26 [10:02]

‘부산 연구개발특구’ 실시계획 승인… 사업 속도 낸다

부산 강서구 대저동 일원에 대규모 첨단산업단지를 조성하는 ‘부산 연구개발특구’ 사업의 실시계획이 승인되면서 사업이 본격 추진될 전망이다. 부산시는 부산 연구개발특구 개발사업의 실시계획 승인을 26일 고시할 예정이라고 25일 밝혔다. 시는 실시계획 승인을 위해 관계 기관 협의와 환경영향평가를 비롯한 제영향평가를 완료했다. 부산 연구개발특구는 강서구 대저동 일원 174만 4114㎡에 연구개발, 첨단산업, 전시·컨벤션 등 첨단복합지구를 조성하는 사업이다. 지역의 신기술 창출과 연구개발 성과 확산을 목표로 추진되며 사업시행자는 한국토지주택공사(65%)와 부산도시공사(35%)다. 시는 이 사업이 추진되면 3663억 원의 생산유발효과와 3481명의 고용유발효과가 있을 것으로 기대한다. ‘기술~창업~성장’으로 이어지는 선순환 고리를 만들어 지역 경제에 활력을 불어넣겠다는 목표다. 가덕신공항 개항과 연계한 미래 성장동력 확보도 가능할 전망이다. 시는 2023년 12월 첨단복합지구 특구개발계획 고시 이후 관계기관 협의, 제영향평가(환경·기후·교통·재해)와 특구개발계획 변경 등의 행정절차를 속도감 있게 추진해 실시계획을 수립했다. 시는 2026년 착공, 2030년 준공을 목표로 올해는 보상과 관련한 행정절차를 추진할 계획이다. 이번 실시계획을 통해 첨단산업·산업복합·연구 등 산업용지가 특구 전체 면적의 43%를 차지하도록 확정햇다. 지원용지는 15.9%, 상업용지 2%, 공원·녹지·도로 등 공공시설용지 38.6%, 기타용지 0.5% 등으로 구성된다. 시는 이 특구를 포함해 제2에코델타시티·동북아물류플랫폼 등 강서구 일대의 개발사업으로 부산의 미래 신성장 동력을 확보하겠다는 방침이다. 또 인근 공공주택사업과 연계해 강서권역이 직주근접 자족도시로 거듭날 것을 기대한다. 시는 강동·대저 공공주택지구, 식만~사상간(대저대교) 도로, 강서선 트램 등 주요 기반 시설 구축과 연계한 지역 개발을 함께 추진한다. 이를 통해 15분도시를 실현하고 ‘압축도시’를 구현해 대저 연구개발특구가 서부산권의 핵심 거점지역으로 거듭날 것을 기대한다. 박형준 부산시장은 “12년 만에 장기 숙원사업인 부산 연구개발특구 개발사업을 본격 추진하게 됐다”며 “올해 조속한 보상절차를 이행해 대저 연구개발특구를 세계적인 연구개발 혁신 거점으로 육성해 나가겠다”고 말했다.

2025-03-25 [10:17]

“삼정기업발 연쇄 위기 커질까”… 지역사회 ‘전전긍긍’

법원이 삼정기업의 기업회생절차 개시를 결정하면서 부채 규모가 수조 원에 달하는 삼정기업의 회생 여부를 두고 지역 사회가 촉각을 곤두세운다. 삼정기업이 회생에 실패할 경우 관계사, 금융기관 등으로 연쇄 위기가 이어질 수 있기 때문이다. 24일 법원에 따르면 법원이 파악한 삼정기업의 총채무 규모는 약 1조 6000억 원, 삼정이앤시는 6000억 원에 달한다. 회생채권자·회생담보권자는 총 27곳이다. 이 중 금융기관만 20곳이 넘는 것으로 알려졌다. 특히 지역 대표 금융사인 BNK금융그룹은 지난해 12월 말 기준 반얀트리 리조트 시행사인 루펜티스 프로젝트 파이낸싱(PF) 대출 550억 원을 포함해 삼정기업, 삼정이앤시, 삼정기업 관계사인 정상개발 등에 2026억 원 규모의 대출을 실행했다. 삼정기업과 삼정이앤시는 최근 건설 경기 침체와 물가 상승 등으로 2500여 억 원의 미회수 채권이 발생하는 등 유동성 위기를 겪어왔다. 이 과정에서 지난달 14일 시공사로 참여한 반얀트리 리조트 공사 현장에서 근로자 6명이 숨지는 사고가 발생한 뒤 잔여 공사비 채권 회수가 사실상 불가능해져 자금 유동성에 직격탄을 맞았다. 삼정기업은 화재 13일 만인 지난달 27일 법원에 회생절차 개시를 신청했다. 법원은 회생절차 개시 결정을 하면서 관리인을 따로 선임하지 않았다. 이렇게 되면 현재의 임원진이 그대로 회사를 경영하게 된다. 삼정기업은 채권자 목록을 오는 5월 2일까지 제출해야 한다. 채권 신고 기간은 같은 달 30일까지다. 채권 조사위원은 삼일회계법인으로 지정됐다. 조사보고서 제출 기한은 7월 25일이고, 회생계획안 제출 기한은 8월 20일까지다. 지역 사회에서는 삼정기업이 지역 내에서 규모가 있는 기업인 만큼 회생 과정에서 삼정기업 관계 업체에 미칠 파장을 예의 주시하고 있다. 삼정기업의 회생 여부는 채권단과 법원의 기준을 충족시키는 자구안 마련이 될 것으로 보인다. 1985년 건립된 부산 건설사인 삼정기업은 지난해 시공능력평가액이 2357억 원 규모로 부산 8위, 전국 114위를 차지할 정도로 지역에서는 규모가 있는 업체다. 또한 삼정기업이 회생절차에 돌입하면서 반얀트리 리조트 화재 피해 보상이 제대로 이뤄질 지 우려하는 목소리도 나온다. 특히 유족들이 진상 규명과 중대재해 책임자 처벌, 재발 방지 대책 마련, 피해자에 대한 보상, 유가족 지원책 등을 요구하는 상황인데, 시공사가 기업회생을 신청하면서 제대로 된 보상 절차가 이뤄질지에 대한 우려도 크다. 게다가 부산의 중견 건설사가 도맡았던 공사장에서 대형 참사가 발생했지만, 삼정기업은 참사 일주일이나 지나서야 처음으로 입장을 밝히는 등 소극적인 자세로 일관했다. 앞서 삼정기업은 보도자료를 통해 “반얀트리 화재 사고로 인해 소중한 생명을 잃은 희생자분들께 다시 한 번 깊은 애도를 표하며 진심 어린 위로를 전한다”며 “이번 회생 절차와는 별개로 화재 사고로 인한 피해자와 유족들에 대한 적절한 보상과 지원이 이뤄질 수 있도록 최선을 다하겠다”고 밝힌 바 있다.

2025-03-24 [18:09]

탄핵 파고에 ‘공급 절벽’ 부산 부동산, 치솟던 분양가도 주춤

부동산 시장 침체 장기화에 대출 규제, 탄핵 정국이 겹치며 부산 분양시장이 꽁꽁 얼어붙었다. 치솟던 분양가마저 6개월 만에 떨어진 가운데 봄을 맞아 일부 단지가 분양에 나서면서 결과에 이목이 쏠린다. 23일 한국부동산원 청약홈에 따르면 올해 1~3월 부산에는 아파트 단지 2곳이 청약을 진행한 게 전부다. 부동산 시장이 크게 침체됐던 지난해 같은 시기 분양 실적(5곳)에도 한참 못 미친다. 올해 청약 성적표도 처참했다. 거제역 역세권에 위치한 ‘양우내안애 아시아드’는 경쟁률이 0.32 대 1에 불과했다. 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 지난달 기준 부산의 민간 아파트 평균 분양가는 ㎡당 669만 원으로 집계됐다. 평(3.3㎡)당 분양가로 환산하면 2207만 7000원으로 직전 달보다 3만 6000원가량 떨어졌다. 지난해 9월부터 꾸준히 오름세를 보이던 분양가마저 6개월 만에 하락한 것이다. 공사비가 치솟는 상황을 감안하면 분양가 하락은 이례적이다. 탄핵 정국 등 정치적 혼란이 부동산 시장마저 흔들면서 건설사들도 몸을 사린다는 뜻이다. 게다가 재건축 초과이익 환수제(재초환) 영향으로 정비사업이 위축돼 공급 자체가 줄었다. 정부가 재초환 폐지 또는 완화를 추진했지만 탄핵 정국에서 동력을 완전히 상실했다. 대출 규제도 시장 침체에 한몫한다. 특히 가계대출과 관련한 정책과 지침이 한 달도 채 되지 않아 번복되며 혼란이 더해졌다. 지난달 말까지만 해도 금융당국 수장들은 가계대출 금리를 낮추라고 은행을 압박했지만, 집값이 들썩거리자 돌연 시장 안정에 협조해달라고 주문하고 나섰다. 은행별 대출 가능 여부와 한도는 천차만별이다. 5대 은행(KB국민·신한·하나·우리·NH농협) 대부분 주택구입자금 대출을 규제하고 있지만 세부 조건은 다양하다. KB국민은행은 지난해 7월부터 전 지역에서 다주택자의 주택구입자금 대출을 막고 있다. 하나은행도 이달 27일부터 서울시 1주택 이상 보유 세대의 주택구입자금 대출을 중단하기로 했다. 전세자금대출 조건이나 대출 만기나 한도 역시 은행별로 제각각이다. 당장 이사를 계획하던 소비자들은 이사 지역과 주택 보유 여부에 따라 대출이 가능한지 여부를 두고 골머리를 앓고 있다. 서울도 ‘공급 가뭄’이라 부를 정도로 분양시장이 위태롭다. 부동산R114에 따르면 올해 1~4월 서울의 분양 물량은 서초구 방배동 ‘래미안 원페를라’(일반분양 482세대)가 유일하다. 이는 최근 5년간 1분기 서울 분양 물량으로는 최저치다. 힘든 시장 여건에도 일부 단지가 봄을 맞아 분양에 나선다. 금호건설의 에코델타시티 아테라(1025세대)와 반도건설의 동래 반도유보라(400세대)가 먼저 신호탄을 쏜다. 이후에는 르엘 리버파크 센텀(2070세대)과 남천 써밋(845세대), 사직 힐스테이트 아시아드(1068세대) 등이 이르면 상반기 분양에 나설 가능성이 있다. 1군 건설사의 하이엔드 브랜드와 우수한 입지, 대단지 등을 앞세운 ‘분양 대어’들이 대열에 합류한다면 시장 분위기가 반전될 수도 있다. 부산의 한 분양업계 관계자는 “공급 가뭄 속에서 분양을 기다리는 실수요자나 투자자들은 분명히 있기 마련이기에 분위기 반전을 기대할 수 있다”고 내다봤다.

2025-03-23 [18:09]

‘넓은 평수’ 앞세운 르엘 리버파크 센텀, 부산 부동산 견인하나

인구 구조에서는 1~2인 가구가 대세로 자리잡았지만, 부동산 시장에서는 여전히 중대형 아파트로 수요가 몰리며 가격 상승을 주도하고 있다. 실수요자는 물론 투자자들도 ‘똘똘한 한 채’를 구입하면서 85㎡가 넘는 중대형 아파트 매매 가격이 10년간 3배 넘게 올랐다. 이에 부산 주요 입지에서 중대형 평형을 앞세운 대단지 아파트가 분양하면, 침체됐던 지역 분양시장 분위기를 반전시킬 수 있다는 기대도 나온다. 17일 부동산 플랫폼 다방이 국토교통부 실거래가공개시스템을 분석한 결과 지난 10년간 가장 높은 가격 상승률을 보인 아파트 평형은 전용 85㎡ 초과 102㎡ 이하 중대형 평형이었다. 서울 지역에서도 해당 평형 평균 매매가격은 2014년 6억 2424만 원에서 2024년 18억 8701만 원으로 3배나 올랐다. 중대형 평형 가격 상승은 다주택자에 대한 양도세 중과와 대출 규제 강화 등이 주요 원인이 됐다. 코로나19 이후 집을 헬스장이나 사무실처럼 쓰는 이른바 ‘홈코노미’ 문화가 확산한 것도 한몫했다. 부산의 한 분양업계 관계자는 “시장 침체에도 전고점을 빠르게 회복하는 매물은 주로 중대형 평형”이라며 “그만큼 경쟁력을 갖추고 있다”고 말했다. 실제 지난 5일 해운대구 해운대두산위브더제니스 69평(68층) 매물은 29억 원에 매매되며 신고가를 기록했다. 남구 용호동 더블유 역시 지난달 65평(22층)짜리 매물이 32억 원에 팔리며 신고가를 갈아치웠다. 시장 침체에도 중대형 평형 아파트를 계획하는 건설사들이 먼저 분양시장 문을 열고 있다. 해운대구 재송동 옛 한진 컨테이너 야적장(CY) 부지에 들어서는 ‘르엘 리버파크 센텀’이 대표적이다. 전체 2070세대 최고 67층 높이 아파트 6개 동 규모인 르엘 리버파크 센텀은 60평형대 684세대, 50평형대 696세대, 40평형대 564세대, 30평형대는 120세대 등으로 40~60평형이 주를 이룬다. 건설사 측은 사업 부지가 부산 대표 상급지인 해운대구에 있고 해운대에서 최근 수년간 중대형 평형을 내세운 단지 분양이 없었다는 점에서 강점이 있다고 판단하고 있다. 롯데건설의 하이엔드 브랜드인 ‘르엘’이 지방 최초로 적용돼 고급화 전략을 앞세우는 단지이기도 하다. 지금까지는 ‘청담르엘’ ‘대치르엘’ ‘반포르엘’ 등 서울에서도 핵심 입지에만 적용된 브랜드다. 관건은 역시 분양가다. 르엘 리버파크 센텀 분양가는 평(3.3㎡)당 4600만 원 안팎에서 결정될 가능성이 큰 것으로 알려졌다. 분양은 이르면 오는 5~6월께 진행될 전망이지만, 시장 상황에 따라 유동적일 수 있다. 시행사 관계자는 “지금 시점에서는 이 분양가가 높게 책정된 것 아니냐는 의구심이 들 수도 있겠지만, 입주 예정 시점인 5~6년 뒤에는 오히려 합리적인 분양가라는 이야기가 나올 수 있다”고 전했다. 올해 1~3월 부산에서는 2곳의 아파트 단지가 청약을 진행한 게 전부이고 청약 결과도 부진했다. 거제역 역세권에 위치한 ‘양우내안애 아시아드’는 경쟁률이 0.32 대 1에 불과했다. 이런 상황에서 르엘 리버파크 센텀 같은 ‘분양 대어’가 지역 부동산 시장 분위기를 반전시키는 데 큰 도움을 줄 수 있다는 평가가 나온다. 부산의 한 부동산 전문가는 “남천동 옛 메가마트 부지에 들어서는 ‘남천 써밋’ 등 여러 하이엔드 단지가 르엘 리버파크 센텀의 분양에 주목하고 있다”며 “분양 금액이나 규모 등 다방면에서 올해 부산 분양시장 성패를 좌우할 ‘바로미터’가 될 수 있다”고 설명했다.

2025-03-17 [20:11]

부산 임대주택 거주 청년·신혼부부에 월 임대료 지원

부산시가 공공임대주택에 거주하는 청년이나 신혼부부를 대상으로 월 임대료를 대신 내주는 주거복지사업을 본격 시행한다. 부산시는 오는 21일까지 ‘평생함께 청년모두가 주거비 지원사업’ 신청자를 모집한다고 14일 밝혔다. 이 사업은 공공임대주택에 입주 중인 1인 미혼 청년과 혼인 7년 이내 신혼부부에게 월 임대료를 지원하는 사업이다. 시가 지원하는 월 임대료는 지난달 23일 이전 기준으로 임차인이 가장 최근 계약한 공공임대주택 임대차 계약서상 월 임대료 중 본인부담금 3만 원을 제외한 금액이며, 분기별로 신청인 개인 계좌로 입금된다(월 임대료 한도는 없다). 시는 올해 1000세대를 시작으로 향후 선정 기준과 지원 세대를 확대해 2030년까지 총 1만 세대를 지원할 예정이다. 시는 공공임대주택 입주자를 대상으로 신청을 받고 있으며, 정부24 누리집에서 ‘부산광역시 평생함께 청년모두가 주거비 지원’으로 검색해 오는 21일까지 신청하면 된다. 신청 대상은 부산시 소재 공공임대주택에 입주 중인 청년 또는 신혼부부다. 전년도 도시근로자 기준 월평균 소득 60% 이하인 1인 미혼 청년과 평균 소득 80% 이하인 혼인 7년 이내 신혼부부로, 세대별 건강보험료 고지액을 통해 신청 대상 여부를 확인할 수 있다. 다만 세대원 중 주거급여, 럭키7하우스사업 등 유사 급여를 받고 있거나, 주택(입주권, 분양권 포함)을 보유하고 있는 세대는 신청이 제외된다. 또한 신청자가 많으면 소득기준, 보호종료아동 여부 등 우선순위에 따라 대상자를 선정한다. 지원 기간은 청년은 최대 6년, 신혼부부는 최대 7년이다. 공고일 이후 자녀를 출산 또는 입양하면 1자녀는 공공임대주택 입주기간 동안 최대 20년, 2자녀 이상은 평생 월 임대료를 지원 받게 된다. 신축 공공임대주택에 입주하게 될 청년이나 신혼부부도 이 사업에 혜택을 받을 수 있다. 시는 오는 31일부터 청약 접수가 진행되는 기장군 일광읍 통합공공임대 1134세대 중 115세대에 대해 이 사업과 동일한 월 임대료를 지원할 계획이다. 이 공공주택은 주변 시세 대비 35~90% 수준의 합리적인 임대료로 공급된다. 입주자는 최장 30년까지 거주할 수 있어 장기적인 주거 안정성을 보장받을 수 있다. 공고는 오는 19일 부산도시공사 청약 누리집을 통해 확인할 수 있으며, 청약 접수 기간은 다음 달 31일부터 4월 11일까지다. 부산시 하성태 주택건축국장은 “청년과 신혼부부가 부산에서 가족과 함께 안정적으로 거주할 수 있는 정책을 적극 추진하겠다”라고 전했다.

2025-03-14 [10:32]

600억 원 해운대 펜트하우스, 첫 삽도 못 뜨고 좌초

600억 원에 달하는 분양가로 화제가 됐던 부산 해운대의 초고가 오피스텔 건립 프로젝트가 첫 삽도 뜨지 못한 채 좌초됐다. 13일 한국자산관리공사 온비드 공시에 따르면 지난달 해운대구 중동 1394-355 일원의 토지 3583㎡와 건물 7138㎡가 공매 물건으로 등록됐다. 일괄 매각 조건이 달린 이 용지는 감정가 1681억 원으로 평가 받았다. 지난 7일과 11일 각각 2185억 원과 1967억 원의 최저 입찰가로 1·2차 공매가 진행됐으나 모두 유찰됐다. 이 땅은 해운대 최고급 주거 공간을 표방했던 ‘오르펜트 해운대’(조감도) 프로젝트 용지다. 부동산 개발업체 ‘파이엇디벨롭먼트’는 지하 7층~지상 29층 규모에 전용면적 350~778㎡의 대형 오피스텔 82개실을 배치하고, 전 가구를 ‘펜트하우스’로 명명하는 마케팅을 선보이며 이목을 집중시켰다. 가장 고급형인 ‘슈퍼 펜트하우스’ 4개 실은 최대 590억 원의 분양가로 팔겠다고 해 화제를 모았다. 업체 측은 프랑스의 세계적 건축가 장미셸 빌모트의 설계를 통해 최상급 커뮤니티 시설을 구비한다고도 홍보했다. 지역 분양업계에 따르면 시행사는 2022년께 브릿지론 대출을 받아 사업을 추진했지만 대출 만기가 돌아오는 시점에서 이를 막을 길이 묘연해졌다. 해운대 핵심 입지라고는 하지만 서울 강남권 최고급 오피스텔보다 높은 분양가를 제시했다는 점에서 투자자 반응이 차가웠던 것으로 전해졌다. 분양업계 한 관계자는 “공매를 통해 새 주인을 찾으면 입지가 워낙 좋아 개발이 가능할 것으로 보이지만, 시장 침체 탓에 몇 년은 시간이 걸릴 듯하다”고 밝혔다.

2025-03-13 [18:25]

[부고]조민희(국제신문 경제부장) 씨 시부상

△이현기 씨 12일 별세. 종혁·종엽 씨 부친, 조민희(국제신문 경제부장)·박현주 씨 시부. 빈소 남대구전문장례식장 VIP 201호. 발인 14일 오전 9시 30분. 장지 대구 명복공원. 010-5449-6881.

2025-03-12 [14:16]

[단독] 불경기 못 버틴 지역 건설사, 눈물의 분양 취소

동남권 대표 건설사인 동원개발이 기존 분양 계약을 취소하고 공정률 30%까지 진행했던 공사마저 중단하는 사태가 벌어졌다. 지역 부동산 침체가 극단으로 치닫고 지방 건설사들이 벼랑 끝으로 내몰리는 상황에서 이를 타개할 정부 대책이 시급하다는 지적이다. 10일 지역 건설업계에 따르면 부산 건설사인 동원개발은 울산 남구 무거동에서 진행 중이던 무거 비스타동원의 기존 분양을 취소했다. 무거 비스타동원은 지하 6층~지상 37층, 580세대 규모의 주상복합단지로 이 가운데 아파트는 481세대다. 무거 비스타동원은 완공되면 무거동에서 최고층 랜드마크가 될 것으로 기대를 모았지만, 분양 성적부터 저조했다. 동원개발이 지난해 10월 이 단지 481세대를 일반 분양했는데 청약 결과 1, 2순위를 모두 합해도 1 대 1 경쟁률을 넘기지 못했다. 실제 계약률은 더 낮은 것으로 알려졌다. 동원개발도 ‘중대 결심’을 할 수밖에 없었다. 지하 공사가 일부 진행되던 상황(공정률 약 30%)에서 공사를 세웠다. 이미 분양을 받은 계약자들과 합의해 계약을 취소하고 추후 다시 분양 일정을 잡기로 했다. 아파트 건립 공사 역시 분양 재개에 맞춰 다시 진행하기로 결정했다. 동원개발 관계자는 “재개발·재건축 등 정비사업으로 추진되는 사업이 아니라 부지 소유권을 건설사가 들고 있기 때문에 별도의 협의 과정은 없었다. 공사에 참여하는 협력 업체들과의 관계도 문제 없이 정리했다”며 “지역 분양시장이 호전되고 여러 불안 요소도 줄어들면 아마 내년께 다시 분양을 하고 공사를 재개할 수 있지 않을까 생각한다. 사업 추진이 다시 본궤도에 오를 수 있도록 노력하겠다”고 전했다. 부동산서베이 이영래 대표는 “모델하우스나 분양을 위한 마케팅 비용 등이 상당히 많이 들었을 텐데 이를 고려해도 분양을 취소하는 편이 낫다고 판단한 것 같다”며 “시장 상황도 문제지만 건설사들도 분양가를 낮추는 등 소비자의 눈높이에 맞추려는 노력이 필요한 때”라고 말했다. 실제 동원개발 결정에 앞서 부산의 또 다른 건설사가 미분양으로 골머리를 앓다 할인 분양에 나서는 길을 선택한 일도 있었다. 지역 건설업체인 협성건설은 지난해 10월 수영구 민락동 ‘테넌바움294’를 평당 약 436만 원씩 깎는 할인 분양을 실시했다. 부산에서 소규모 오피스텔이 아닌 브랜드 아파트가 할인 분양을 실시한 건 글로벌 금융위기 이후 10여 년 만이었다. 이 아파트는 분양 후 8개월간 1채도 매매되지 않는 수모를 겪다가 할인 분양 승부수를 던진 후 100채 가까이 팔렸다. 부산에 공사 중단 건설 현장도 적지 않다. 부산시에 따르면 공사가 중단되고 2년 이상 장기 방치되는 지역 건축물은 지난해 기준 11곳이 있다. 가장 오래 중단된 현장은 20년, 짧게는 4년씩 방치된 공사장도 있었다. 시 관계자는 “몇 개월 정도씩 공사를 일시 중단하는 사업장을 별도로 집계하지는 않는다”며 “안전을 중점으로 관리한다”고 말했다. 지난 1월 기준 부산의 ‘악성 미분양’(준공 후 미분양) 주택은 2268세대로 전년 동기 대비 93.1% 증가했다. 울산의 경우 상황이 더욱 심각한데 전년 대비 441.7%나 늘어 1013세대를 기록했다. 부산의 한 건설사 관계자는 “미분양이 지금 속도로 쌓이면 유동성 위기를 견딜 지방 건설사가 몇 없다”며 “건설업체는 지역 경제의 실핏줄인데 올해는 작년보다 상황이 더 나쁠 것 같다. 미분양 해소를 위한 정부의 추가 대책 발표가 시급하다”고 전했다.

2025-03-10 [18:35]

건설협회들, 정부에 SOS “후속 보완 대책 절실”

정부가 지난달 19일 발표한 지방 미분양 해소 대책(부산일보 2월 20일자 1면 등 보도)이 미진하다며, 건설업계가 후속 조치와 추가 대책 마련을 요구하고 나섰다. 대한주택건설협회는 국토교통부와 기획재정부, 행정안전부, 금융위원회, 금융감독원 등에 이 같은 내용의 건의서를 전달했다고 6일 밝혔다. 협회는 세제나 금융 지원 등 실질적인 수요 진작 방안이 반드시 마련돼야 지방 미분양 해소 등 주택 시장 정상화가 가능하다고 전했다. 여기에 더해 지방 준공 후 미분양 매입 물량 확대, 제2금융권 대출 시 중소업체 보증가능 기준 완화, 지방 준공 후 미분양 아파트 등록임대 허용, 개발부담금 한시 감면 법안 처리 등을 촉구했다. 아울러 지방 스트레스 DSR 3단계 적용 유예와 디딤돌 대출 우대금리 확대 적용 등도 필요하다고 강조했다. 이와 함께 미분양 주택 취득 시 5년간 양도세를 한시 감면하고, 다주택자에 대한 취득세를 중과 배제해야 한다고 제안했다. 대한주택건설협회 정원주 회장은 “국가 실물 경제의 버팀목인 주택건설업이 경제여건 악화로 유동성 위기에 직면했다”며 “주택업계의 건의에 귀 기울여 주길 바란다”고 말했다. 기계설비건설협회도 공사 물량 감소, 원자잿값 급등으로 큰 어려움을 겪고 있다며 건설공사 적정원가 확보, 하도급대금 지급보증 면제 사유 개선, 중대재해 경영책임자 처벌 완화 등을 건의했다. 지역 건설업 위기가 심화하자 부산시도 최근 건설경기 활성화 방안 모색을 위한 회의를 열었다. 회의에서는 공공분야와 민간 건설사업 물량 확대, 시 역점 추진사업에 지역 업체 참여 지원, 지역 하도급 참여율 제고 등을 논의했다. 부산시 관계자는 “건설업계가 유동성 위기에 직면한 만큼 지자체 차원에서 직접적으로 이를 해소할 수는 없겠으나, 관급공사 조기 발주 등 가능한 범위에서 최선을 다하겠다”고 전했다.

2025-03-06 [12:26]