소규모정비 관리계획 승인 고시
주민 부담·사업 기간 크게 단축

울산 중리마을 재개발사업 대상지. 울산시 제공

울산시 북구 염포동 중리마을 주택정비 사업 조감도. 울산시 제공

울산시가 북구 염포동 중리마을을 공공 주도의 소규모 주택 정비 방식으로 재개발해 낙후된 구도심의 주거 환경을 개선한다.

울산시는 ‘북구 염포동 중리마을 소규모주택정비 관리계획’을 승인하고 해당 지역을 관리구역으로 지정 고시했다고 23일 밝혔다. 이번 사업은 대규모 재개발이 어려운 노후 구도심을 체계적으로 정비하기 위한 ‘울산형 소규모주택 정비사업’의 일환으로 추진된다.

염포동 중리마을은 1970년대에 조성된 집단취락지로 전체 건축물의 84%가 노후 주택이다. 특히 토지 면적이 좁거나 부정형인 필지가 42%이며 도로와 접하지 않은 맹지가 22%에 달해 주민 스스로 주택을 개량하는 데 한계가 있었다. 지난 2019년 주거환경 개선사업 대상지로 지정됐으나 고령화와 경제적 부담으로 인해 그동안 사업 추진이 지지부진한 상태였다.

이에 울산시는 사업 방식을 주민과 공공이 협력하는 소규모주택정비 관리지역으로 전환해 사업 효율성을 높였다. 관리지역으로 지정되면 도로나 주차장 등 기반 시설을 조성할 때 최대 150억 원의 국비를 지원받을 수 있다. 일반 재개발은 조합원이 비용을 전액 부담해야 하지만 이 방식은 국비 50%와 시비 30% 그리고 구비 20%의 재원을 활용할 수 있어 주민 부담이 크게 줄어든다.

또한 공공 주도로 사업이 진행됨에 따라 전체 추진 기간은 기존 재개발 사업의 절반 수준인 약 5년으로 단축할 수 있다.

울산시와 북구는 내년 상반기 기반 시설 조성을 위한 실시설계를 시작하고, 주민이 원활하게 조합을 설립할 수 있도록 행정지원을 할 계획이다.

내년 하반기에는 기반 시설 설치를 위한 국비 공모를 신청해 2027년부터 중리마을 ‘새집 갖기 사업’이 본격적으로 추진될 수 있도록 할 방침이다.

김두겸 울산시장은 “지방의 건설 경기 침체 속에서 공공 참여형 재개발은 주민 부담은 최소화하고 지역 이익은 극대화하는 대안이 될 것”이라며 “울산시는 중리마을을 시작으로 노후 주거지의 활력을 되찾는 성공 사례를 계속해서 만들어 나가겠다”고 밝혔다.

권승혁 기자 gsh0905@busan.com