1940년대 지어진 부산 첫 공동주택

1941년 지어져 부산지역 공동주택의 효시로 알려진 부산 중구 남포동 청풍장. 정종회 기자 jjh@

일제시대 때 지어져 부산지역 첫번째 공동주택로 알려진 '청풍장'과 '소화장'이 지은 지 60여년만에 재건축 길이 열렸다. 하지만 일부 전문가들은 근대 역사 문화재가 사라질 우려가 높다며 보존 필요성을 제기하고 있다.

부산 중구청은 이달 중으로 부산 중구 남포동주민센터에서 '청풍장'과 '소화장' 재건축 활성화를 위한 주민 설명회를 가질 계획이라고 5일 밝혔다.

중구청 "낡고 위험 1월 중 재건축 주민설명회"

일부 전문가들 "근대 역사 문화재 사라진다"

구청에 따르면 부산 중구 남포동 피프(PIFF)광장 인근에 위치한 '청풍장'과 '소화장'은 지난 1941년과 1944년에 4층 높이 각 1개동으로 지어져 현재도 40여세대가 거주하고 있다. 한때 국회의원 숙소로 이용되기도 한 고급 아파트였지만, 지금은 안전진단 D등급을 받은 위험 주택으로 전락한 상태이다. 가로구역(4개면 모두 도로로 둘러싸인 지역)별 최고높이 등 엄격한 법규 적용으로 수익성이 맞지 않아 재건축이 번번이 좌절됐다.

하지만 최근 부산시가 건축물 높이를 전면도로까지 높이의 1.5배 이상을 올리지 못하도록 한 가로구역별 최고높이 지정 지침을 새롭게 고침에 따라 청풍장과 소화장의 재건축이 가능해졌다. 구청 역시 건물 안전성 확보 차원에서 청풍장과 소화장을 대상으로 지난해 별도의 용역을 실시해 최고높이를 이면도로 대비 45m, 전면도로 대비 70m로 상향 지정했다. 재건축 가능성이 높아지자 주민들의 기대도 커지고 있다.

10여년째 청풍장에서 살고 있는 김병석(60)씨는 "건물이 너무 낡아 항상 불안에 떨며 살아왔는데, 재건축이 되면 좀 더 편하고 안전하게 살 수 있을 것 같다"고 말했다.

한편 일각에서는 근대 역사가 녹아있는 건축물이 제대로 보존되지 않고 소실될 것이라며 보존 필요성을 제기하고 나섰다.

청풍장과 소화장은 지난 2006년 문화재청이 등록문화재 지정 대상으로 선정했지만 입주민들의 동의를 얻지 못해 지정이 무산됐다.

경성대 도시공학과 강동진 교수는 "부산 최초의 공동주택이라는 역사성과 현재 거주하는 주민들의 안전을 함께 생각해야 한다"면서 "협의체 등을 구성해 주민 고민을 조정하면서 보존 및 활용방안을 함께 찾아나가는 것도 고려할 수 있다"고 지적했다.

강 교수는 "홍콩처럼 시가 해당 건물을 매입해서 아파트박물관 형태로 보존하는 것도 한 방안"이라고 제안했다.

불교문화연구소 김한근 소장은 "원형은 살리되 내부만 리모델링하는 방식도 고려해볼만하다"고 말했다.

구청 관계자는 "건물이 너무 낡고 무허가로 지어진 부분이 있어서 리모델링이 어렵고, 건물안전도가 E등급이 되면 거주민을 강제퇴거시켜야 한다"며 "도시 미관을 위해서라도 재건축이 필요하다"고 밝혔다.

윤여진 기자 onlypen@busan.com