하이엔드 브랜드에 오션뷰 강점
남천 써밋 평당 최고 7000만 원
서울 강남 3구와 맞먹는 가격
르엘 센텀도 6000만 원 예상
‘될 곳만 된다’ 초초양극화 시대
청약도 매매도 옥석 가리기 심화

부산 수영구 남천동 옛 메가마트 부지에서 올해 분양 예정인 ‘남천 써밋’은 최고 분양가가 7000만 원대에 달할 전망이어서 시장의 극단적 양극화를 불러올 가능성도 제기된다. 마트가 철거된 해당 부지의 전경. 정종회 기자 jjh@

부산 ‘오션뷰’를 장점으로 한 신축 아파트들이 앞으로 서울 강남 3구와 맞먹는 분양가인 평(3.3㎡)당 7000만 원대 상품을 내놓을 전망이다. 부산도 하이엔드 브랜드를 앞세운 단지의 경우 한 채 50억 원에 육박하는 초고가 아파트를 곧 만날 것으로 보인다. 다른 한편에선 미분양 탓에 기존 분양 계약마저 취소하는 판국이라 지역 부동산 시장의 극단적 양극화 현상이 가속화하고 있다는 분석이 나온다.

12일 지역 분양업계에 따르면 수영구 남천동 옛 메가마트 부지에 들어서는 ‘남천 써밋’(가칭)이 이르면 오는 6월 분양에 나선다. 대우건설이 하이엔드 브랜드인 써밋을 적용해 지하 4층~지상 39층, 5개 동, 845세대 규모의 아파트를 짓는데, 광안대교와 광안리 바닷가를 영구적으로 조망할 수 있다는 게 장점이다.

이런 매력을 앞세워 남천 써밋 내 바닷가와 인접한 2개 동 고층부는 7000만 원에 육박하는 평당 분양가가 매겨질 수 있다는 말이 나온다. 메인 동 고층은 70평형에 달하기에 아파트 한 채 분양가가 50억 원 안팎으로 책정될 수 있다.

부산의 한 분양업계 관계자는 “시행사가 부산에 거주하는 예상 수요자들을 대상으로 조사를 했고, 7000만 원에 가까운 분양가를 매겨도 승산이 있다고 판단한 것 같다”며 “바다 조망이 잘 나오지 않는 중형 평수는 분양가가 3000만 원대에서 책정되기에 평균 분양가는 5000만 원 안팎이지 않을까 예상한다”고 말했다.

지난해 연말 분양을 예고했다 일정을 미뤘던 해운대구 재송동 ‘르엘 리버파크 센텀’도 상황이 비슷하다. 평균 분양가는 평당 4600만 원 안팎에서 결정될 전망이지만, 메인 동의 고층 세대는 분양가가 6000만 원에 가까울 가능성이 있다.

르엘 리버파크 센텀은 해운대구 재송동 옛 한진 컨테이너 야적장(CY) 부지에 최고 67층 높이, 2070세대 규모로 들어선다. 지난해 10월 착공식을 열고 연말께 분양을 하려 했으나 침체된 분양시장 등을 고려해 올해로 일정을 넘겼다. 시행사 측은 “이르면 오는 5~6월 분양을 할 수도 있지만, 계속해서 시장 상황을 모니터링하며 일정을 조율하고 있다”고 전했다.

기축 아파트 중 남구 용호동 더블유는 광안대교 영구 조망에 지난달 65평(22층)짜리 매물이 32억 원에 팔리며 신고가를 기록했다. 이는 평당 5000만 원 수준이다.

지금까지 분양한 부산 지역 아파트 가운데 분양가가 가장 높았던 곳은 지난해 2월 분양했던 수영구 민락동의 테넌바움294로 평균 평당 3875만 원에 달했다. 수영구 광안동 드파인 광안이 3370만 원으로 2위를 차지했고, 더비치푸르지오써밋(3237만 원), 블랑써밋74(3100만 원) 등이 뒤를 이었다.

일각에서는 지역 미분양 실태를 고려하지 않은 채 고분양가만 밀어붙이는 데 우려의 목소리도 나온다. 특히 '악성 미분양'으로 분류되는 부산의 준공 후 미분양 물량은 지난 1월 기준 2268세대로 2009년 이후 16년 만에 최대치를 경신할 정도로 많다. 최근 부산의 중견 건설사가 미분양 여파를 견디지 못해 기존 분양을 취소하고, 공정률이 30%에 달했던 공사를 멈추는 사태가 벌어지기도 했다.

동아대 부동산학과 강정규 교수는 “앞으로는 부산 지역 내 동서 개발 격차는 물론이고 해운대구나 수영구 내에서도 선호 입지에 따라 가격이 극단적으로 나뉘는 초양극화 현상이 뚜렷하게 나타날 것”이라며 “지방 미분양 적체가 지역 경제에 심각한 악영향을 미치는 만큼 정부 차원의 금융·세제 혜택이 절실하다”고 말했다.

안준영 기자 jyoung@busan.com